题目

某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500元/m2.买卖中涉及的税费均由买家负担,若买方和卖方在买卖交易中应缴的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%,则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/m2。( )(2015年试题)

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买卖中涉及的税费均由买家负担则成交价格为卖方实得金额,卖方实得金额+卖方应缴纳的税费=正常负担下的价格,则正常负担下的价格= 5500元/m2÷(1-6%) =5851元/m2。独家解读:题干中的“某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500元/m2’改为“某宗房地产买卖合同的约定成交价格为5500元/m2”更合理些。

多做几道

估价需求者可能是个人,也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织;可能是房屋所有权人、土地使用权人;也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。 ( )

  • A

  • B

明确估价目的有助于明确估价对象,有助于明确价值时点,还有助于明确所要评估的价值类型。 ( )

  • A

  • B

注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏,估价的独立、客观、公正和专业性,以及估价结果合理、可信等的宣誓或者说明。

  • A

  • B

估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路,包括估价方法如何具体运用。

  • A

  • B

路线价法实质上是一种比较法,在求取路线价时不需要进行交易情况修正,但应进行市场状况调整及房地产状况调整。()

  • A

  • B

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