某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。(2010年试题)
- A
该房地产的收益价格为136. 73万元
- B
该房地产的收益价格为143. 89万元
- C
以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5. 14
- D
该房地产的合理经营期限为15年
- E
该房地产的合理经营期限为20年
某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。(2010年试题)
该房地产的收益价格为136. 73万元
该房地产的收益价格为143. 89万元
以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5. 14
该房地产的合理经营期限为15年
该房地产的合理经营期限为20年
多做几道
地块的区位状况包括( )。
地块所在城市的性质
地块的地质情况
地块所在城市内的区域的性质
地块的水文情况
具体的坐落状况
在假设开发法估价中,为确定估价对象的最佳开发利用方式,应确定的主要内容有( )。(2011年试题)
用途
区位
建筑规模
建筑档次
房地产开发出让
在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )。
房地产具有开发或再开发潜力
将预期原理作为理论依据
正确判断了房地产的最佳开发方式
正确量化了已经获得的收益和风险
正确预测了未来开发完成后的房地产价值
在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )。
房地产具有开发或再开发潜力
将预期原理作为理论依据
正确判断了房地产的最佳开发方式
正确量化了已经获得的收益和风险
正确预测了未来开发完成后的房地产价值
假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有( )。
续建前已建成本
续建管理费用
续建投资利息
续建完成后房地产销售费用
取得在建工程的税费
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