关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法,正确的有( )。(2014年试题)
- A
通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
- B
通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值
- C
通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值
- D
不宜将类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为测算结果
- E
不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值
关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法,正确的有( )。(2014年试题)
通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值
通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值
不宜将类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为测算结果
不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值
假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值是指在价值时点之后未来某时点市场状况下开发完成后的房地产状况的价值。选项B,在静态分析法中,未来开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值。选项C,动态分析法中,对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值;但当房地产市场较好而适宜预售的,则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值;当房地产市场不好而需要延迟销售的,则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。选项E,运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用成本法求取,否则表面上是采用假设开发法估价,实质上是采用成本法估价。
多做几道
地块的区位状况包括( )。
地块所在城市的性质
地块的地质情况
地块所在城市内的区域的性质
地块的水文情况
具体的坐落状况
在假设开发法估价中,为确定估价对象的最佳开发利用方式,应确定的主要内容有( )。(2011年试题)
用途
区位
建筑规模
建筑档次
房地产开发出让
在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )。
房地产具有开发或再开发潜力
将预期原理作为理论依据
正确判断了房地产的最佳开发方式
正确量化了已经获得的收益和风险
正确预测了未来开发完成后的房地产价值
在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )。
房地产具有开发或再开发潜力
将预期原理作为理论依据
正确判断了房地产的最佳开发方式
正确量化了已经获得的收益和风险
正确预测了未来开发完成后的房地产价值
假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有( )。
续建前已建成本
续建管理费用
续建投资利息
续建完成后房地产销售费用
取得在建工程的税费
最新试题
该科目易错题
该题目相似题