题目

甲公司2015年12月31日购入一栋写字楼,实际取得成本为3 000万元,预计使用寿命为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2018年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述写字楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁期2年,年租金200万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该写字楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2018年12月31日,该办公楼的公允价值为3 200万元。上述交易或事项对甲公司2018年度营业利润的影响金额是(        )万元。

A

675

B

600

C

500

D

425

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采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,房地产转换的会计处理

        上述交易或事项对甲公司影响主要分为以下几部分:

        (1)自用房地产转换前折旧金额计入管理费用:自用房地产2018年计提折旧6个月,则转换前折旧计入管理费用的金额=3 000÷20×1/2=75(万元);

        (2)自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,账面价值与公允价值差额的处理:自用房地产截止至转换日,累计计提折旧2.5年,累计折旧金额=3 000÷20×2.5=375(万元),则转换日,该写字楼的账面价值=3 000-375=2 625(万元),小于公允价值2 800万元,差额175万元计入其他综合收益,不影响利润总额;

        (3)2018年确认租金收入计入其他业务收入:根据权责发生制原则,2018年租期为半年,则应当确认租金收入100万元而非200万元;

        (4)确认的公允价值变动计入公允价值变动损益:将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,以转换日的公允价值2 800万元确定“投资性房地产——成本”,资产负债表日,投资性房地产公允价值3 200万元高于账面价值,差额400万元确认公允价值变动损益。

        则上述交易或事项对甲公司2018年度营业利润的影响金额=﹣75+0+100+400=425(万元)。

        综上,本题应选D。

多做几道

盈余公积属于什么科目()

A.无形资产科目

B.资产类科目

C.税金及附加科目

D.权益类科目

商标注册费用计入什么科目()

A.无形资产科目

B.资产类科目

C.税金及附加科目

D.投资收益科目

印花税入什么科目()

A.损益类科目

B.资产类科目

C.税金及附加科目

D.投资收益科目

待摊费用是什么科目()

A.损益类科目

B.资产备抵科目

C.资产类科目

D.投资收益科目

国债利息收入计入什么科目()

A.无形资产科目

B.资产备抵科目

C.资产类科目

D.投资收益科目

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