快速查题-价格鉴定师试题
价格鉴定师
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《土地管理法》规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。以下属于全民所有制的土地是( )。
- A
农村和城市郊区的土地
- B
宅基地
- C
自留地、自留山
- D
城市市区的土地
《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定( )。
- A
单独的划拨土地使用权不得转让
- B
以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权
- C
划拨土地使用权可以单独租赁
- D
以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期限的限制
- E
依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权
目前我国城市地产市场按土地使用权流转方式，分为一级市场和二级市场，下列价格属二级市场价格范畴的有( )。
- A
基准地价
- B
土地使用权出让底价
- C
转让价格
- D
出租价格、抵押价格
- E
标定地价
影响商业用地土地使用权价格的区域因素有( )。
- A
商业繁华程度
- B
交通便捷程度
- C
基础设施
- D
产业集聚规模
- E
规划限制
土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性主要表现在( )。
- A
土地面积的有限性
- B
土地的地理位置的可变性
- C
土地的不可替代性
- D
土地空问位置的固定性，即不可移动性
- E
土地的承载能力的有限性
下面关于土地所有权的说法，哪些是正确的？( )
- A
《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义集体所有制
- B
集体所有的土地实行全民所有制
- C
城市市区的土地属于劳动群众集体所有制
- D
农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
- E
土地所有权收益是政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取增值
影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有( )。
- A
一般因素
- B
经济因素
- C
区域因素
- D
位置因素
- E
个别因素
下面有关土地使用权的说法中，错误的有( )。
- A
对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行
- B
出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金
- C
划拨土地使用权是一种无偿使用办法
- D
建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法
- E
以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权
影响地价的因素中一般因素所包含的社会因素，是指社会发展状况和安定状况等对地价有很大影响的因素，这些因素包括( )。
- A
政治安定状况
- B
交通便捷程度
- C
社会治安程度
- D
城市化
- E
土地利用的因素
影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有( )。
- A
行政因素
- B
环境因素
- C
社会因素
- D
面积因素
- E
位置因素