综合分析题2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋,其中有3万㎡的房屋未登记,包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。(2012年试题)1.甲房地产估价机构资质等级可以为()。A.一级 B.二级 C.三级 D.暂定三级2.对3万㎡来进行登记的房屋,可以采取的处理方式为()。A.先行拆除,在作处理B.进行调查、认定和处理C.对未超过批准年限的临时建筑给予补偿D.对120万㎡的违章建筑不予补偿3.对已登记的房屋,在评估界定其性质、用途和建筑面积时,一般应以()为准。A.实际调查的结果 B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果 D.房屋征收实施单位确定的结果4.房屋征收评估费用由()承担。A.被征收人 B.该项目建设单位C.征收单位 D.被征牧人和征收单位共同5.被征收入如果对评估结果有异议,应向被征收房屋所在地()申请鉴定。A.房地产管理部门 B.估价师协会C.房屋征收部门 D.评估专家委员会
综合分析题(每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分;少选,但选择正确的每个选项得相应分)2015年8月,H省W市拟建设保障住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2015年10月,该市作出了房屋征收决定,并委托甲房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2016年3月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2016年4月, B.房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。1.该项目涉及的房屋征收主体是()。A.W市人民政府房屋征收管理部门 B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门 D.H省人民政府2.关于该项目房屋征收程序,做法不规范的是()。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定,并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后,及时公布并征求公众意见,期限为7日C.在作出房屋征收决定前,按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多,房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定3.对李某给予的补偿,不包括()。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋查封而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿4按照规定,李某的以下()行为,不予补偿。A.新建房屋增加补偿费用 B.扩建房屋增加补偿费用C.改变房屋用途增加补偿费用 D.转让房屋增加补偿费用5.甲房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时,不应考虑的因素有()。A.被征收房屋的建筑结构因素 B.被征收房屋的查封因素C.被征收房屋的租赁因素 D.被征收房屋的用途因素6.甲房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时,估价时点应当确定为()。A.房屋征收决定公告之日 B.房屋征收实施之日C.房屋征收补偿协议签订之日 D.房屋征收许可证颁发之日7.按照《国有土地上房屋征收评估办法》规定,如果李某对评估结果有异议,应当自收到评估报告之日起()日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。A.5 B.7 C.10 D.308.下面甲房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中,做法不规范的是()。A.被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收入确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值”B.用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点~致C.房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位,精确到万元D.被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
房地产价格评估专家委员会
征收单位
人民法院
县级政府
国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
被征收人
房屋征收部门
建设单位
房屋征收实施单位
评判征收实践中一项具体征收行为是否合法的根本标准是( )。
是否经被征收人同意
是否由政府执行
是否为达到公共利益
是否给予被征收人补偿
国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
房屋征收决定作出
房屋征收决定公告
房屋征收补偿协议签订
房屋征收实施
房屋征收的当事人对评估结果有异议的,应当在收到评估报告之日起()日内,向原房地产估价机构申请复核。
10
15
20
25
房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。
征收入
被征收入
房屋征收部门办公会议
政府常务会议
《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》规定,中介组织人员出具证明文件重大失实案,涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在()万元以上的;造成恶劣影响的,均应予追诉。
30
50
80
100
房屋征收补偿的工作主体为()。
市、县级人民政府房屋征收管理部门
省级人民政府房屋征收管理部门
市、县级人民政府
省级人民政府