快速查题-房地产估价师试题

综合分析趣（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）2012年8月，H省W市A.房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2013年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A.房地产开发公司自身原因，该项目直到2014年2月1日才开工建设。A.房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给 B.商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2016年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售.A.房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2016年6月1日后，A.房地产开发公司仍无力还款， B.商业银行依法定程序，委托 C.拍卖公司拍卖该商场，最终由 D.房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题：1.A.房地产开发公司取得20亩建设用地使用权的最高出让年限为()年。A.40  B.50 C.70  D.1002.由于A.房地产开发公司自身原因，该项目直到2014年2月1日才开工建设。对此，有关部门可对A.房地产开发公司征缴()万元的土地闲置费。A.180  B.360 C.900  D.18003.按照A.房地产开发公司该大型商场建设期间的计划投资额，该大型商场建设期间涨价预备费是()万元。A.220.35  B.833 C.1013.6  D.13344.将该建设用地使用权抵押给 B.商业银行，办理建设用地使用权抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，A.房地产开发公司还需提交()。A.《房屋所有权证》 B.建设用地使用权出让合同C.建设用地使用权抵押合同 D.《土地使用权证》5.A.房地产开发公司和 B.商业银行的抵押合同，应到()办理抵押登记。A.H省土地管理部门 B.H省房产管理部门C.W市土地管理部门 D.W市房产管理部门6.A.房地产开发公司应办理()手续，其租赁行为才合法。A.B.商业银行出具同意出租的证明 B.A.房地产开发公司与承租人签订租赁合同C.办理营业执照 D.到W市房产管理部门办理租赁登记备案7.关于A.房地产开发公司将其已抵押的该商场出租，说法正确的是()。A.A.房地产开发公司将已抵押的商场出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人 D.房地产开发公司具有约束力B.A.房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A.房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，A.房地产开发公司对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任C.A.房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A.房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，承租人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.如果A.房地产开发公司已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担8.A.房地产开发公司无力还款， B.商业银行有权()。A.要求处分抵押物 B.扣押抵押物C.占用抵押物 D.与A.公司协议折价抵偿贷款9.拍卖该房地产，并由 D.公司竞得，那么需办理()手续。A.买受人在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书B.办理房屋所有权注销登记C.办理房屋所有权变更登记D.办理房屋所有权转移登记10.  B.商业银行委托 C.拍卖公司进行拍卖，关于收取佣金的说法，正确的是()。A.收取佣金是一种法定行为B.该拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金C.收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定D.原则上不应向委托人收取拍卖佣金11.关于拍卖该商场所得的分配程序的说法，正确的是()。A.要支付处分抵押房地产的费用B.要偿还抵押权人债权本息及支付违约金C.要扣除抵押房地产应缴纳的税款D.处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分

【教材例题】某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%，求该项目建设期间涨价预备费。