快速查题-房地产估价师试题

综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）2014年6月，A.房地产开发有限公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A.房地产开发有限公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中地价款1100万元。A.房地产开发有限公司为融通资金，一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月；二是向 C.房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金；三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2016年3月，A.房地产开发有限责任公司与 D.商业银行达成贷款协议，贷款2300万元。2016年4月，A.房地产开发有限公司取得《商品房预售许可证》后，委托E.房地产经纪公司代理预售商品门市。据此，请回答下列问题：1.该商业大楼建设用地使用权出让的最高年限为()年。A.40  B.50 C.70  D.802.根据规定，A.房地产开发有限公司在B市城市规划区内，取得了此块建设用地使用权，不可能采取的方式是()。A.招标出让方式 B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式 D.划拨方式3.关于上述背景的说法，不正确的是()。A.A.房地产开发有限公司应当按照建设用地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设B.如果A.房地产开发有限公司在出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可征缴440万元以下的土地闲置费C.动工开发日期是指A.房地产开发有限公司进行实质性投入的日期D.A.房地产开发有限公司只要满两年未动工开发，国家就可以无偿收回土地使用权4.关于开展此项目对A.房地产开发有限公司要求的说法，正确的是()。A.该房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于1120万元B.A.房地产开发有限公司对该房地产项目承担质量责任C.A.房地产开发有限公司应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案D.按照建设用地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，是A.房地产开发有限责任公司转让此项目的一个条件5.A.房地产开发有限公司为融通资金，利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，该信用形式属于()。A.商业信用 B.银行信用 C.消费信用 D.民间信用6.A.房地产开发有限公司为融通资金，利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，该贷款属于()。A.短期贷款 B.中期贷款 C.长期贷款 D.永久贷款7.A房地产开发有限公司为融通资金，向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金，该信用形式属于()。A.商业信用 B.银行信用 C.消费信用 D.民间信用8.A房地产开发有限公司为融通资金，利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，资金融通的方式属于()。A.问接融资 B.直接融资 C.信用融资 D.消费融资9.按此项目提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到()万元以上，A房地产开发有限责任公司才有可能取得《商品房预信许可证》。A.500  B.1000 C.1400  D.2100