题目

关于写字楼基础租金的说法,正确的有(  )。

  • A

    基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

  • B

    基础租金一般高于市场租金

  • C

    基础租金可以通过降低经营费用向下调整

  • D

    基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

  • E

    基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

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A,C

多做几道

关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有(  )。

  • A

    应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损

  • B

    所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率

  • C

    企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳,待开发项目竣工后再进行所得税清算

  • D

    企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关

  • E

    企业所得税税率为25%

能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有(  )。(2013年试题)

  • A

    空置面积

  • B

    租金水平

  • C

    收租损失水平

  • D

    可出租面积

  • E

    经营费用

受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的,普遍采取的做法有(  )。

  • A

    对迟交租金的租户断电断水

  • B

    对按时交付租金的租户给予一定额度的优惠

  • C

    灵活选择收租方式

  • D

    合理确定收租时间

  • E

    提供主动收租服务

下列费用中,应计入收益性物业运营费用的有(  )。

  • A

    公用设施的维修费

  • B

    人员的工资

  • C

    抵押贷款还本付息额

  • D

    房产税

  • E

    保险费

专业人员主要依照写字楼(  )对其进行分类。

  • A

    所处的位置

  • B

    交通便利条件

  • C

    自然或质量状况

  • D

    设施完善程度

  • E

    收益能力

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