题目

现有甲、乙、丙、丁四宗同样大小的土地,土地单价分别为每平方米2900元、2800元、2300元、1500元,容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同,则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是(  )

A

B

C

D

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市场法

已知容积率=总建筑面积÷总用地面积,在总用地面积相同的情况下,容积率越大则建筑面积越大,楼层越高,对于开发商来说肯定想要建更高楼层,便于其获得更多利益。现在考虑下,甲最占有势。但从价格来讲,丁最占优势。那么需将二者的优劣势同时放在一起对比确定其一。甲在容积率上的优势为丁的2倍,但丁的价格优势却只为甲的1.933倍,从数字比较来看,甲最终最占优势。

多做几道

清算价格的评估适用于 (   )的假设。

A

清算

B

企业主体

C

公开市场

D

继续使用

下列原则中,属于资产评估经济原则的是 (   )。

A

客观性原则

B

专业性原则

C

科学性原则

D

预期原则

评估的 (   )是对评估价值的质的规定。

A

主体

B

客体

C

价值类型

D

方法

下列哪一选项属于不可确指的资产的特点 (   )。

A

没有物质形态的资产

B

不能独立于有形资产而单独存在的资产

C

经营性盈利的资产

D

具有综合获利能力的资产

资产评估和市场的关系是  (   )。

A

模拟市场条件但又必须接受市场检验

B

和市场无关模拟市场条件有时接受市场检验

C

和市场无关

D

以市场为基础但高于市场

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