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快速查题-会计本科试题

考试类型：
考试分类：
会计本科
资产评估
筛选结果 共找出39题

一块土地上，总建筑面积/全部土地面积=（　　）

A

建筑密度

B

容积率

C

建筑高度

D

建筑环境

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在评估房地产价值时，需考虑在何种状况下房地产才能达到最佳使用及实现的可能，这是（　　）的体现。

A

替代原则

B

合法原则

C

供求原则

D

最有效使用原则

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某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得80分，装修部分得70分，设备部分得80分，该类资产的结构部分的评分修正系数G＝0.60，装修部分的评分修正系数S＝0.20，设备部分的评分修正系数B＝O.20，则该建筑物的成新率为（　　）

A

75％

B

78％

C

80％

D

85％

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某工业用地最高出让年限为50年，实际利用年限为30年，还原利率为8％，在适用基准地价系数修正法评估时，年限修正系数约为（　　）

A

0.898

B

0.751

C

0.928

D

0.872

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简述土地使用权评估原则中的最有效使用原则。

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某宗地为一块待开发建设但已作“四通一平”的空地，土地面积为3500EM截图_2016122220849.png，允许用途为商业、住宅混合，允许容积率为6，覆盖率为50％，土地使用权年限为50年，现拟用假设开发法评估宗地在2013年10月1日的土地使用权价格。评估过程如下：

（1）评估人员认为该待估宗地的最佳用途为商业、居住混合，按照允许容积率6，建筑密度50％设计，建筑物12层，其中1～2层为商业用房，3～12层为居住用房。

（2）预计从土地使用权出让到施工结束，需要2年的时间，第一年投入70％的总建筑费，第二年投入30％的总建筑费。

（3）总建筑费估计为2500万元，专业费用为总建筑费的6％。

（4）利息率为8％，房地产业的平均利润率为18％。

（5）各种税费综合为地价的5％（包括租售费用）。

（6）建筑物到2015年10月1日建造完成后，即可全部售出。预计商业用房售价为5500元／EM截图_2016122220849.png，居住用房售价为2200元／EM截图_2016122220849.png。

（7）折现率为10％。

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【简答】

请根据所提供材料求土地使用权价格。


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某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为6％，建筑物的回报率为8％。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18％，管理费按年租金的2．5％计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4％计，年保险费为l0万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。

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【简答】

要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

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某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5％，维修费为重置价的1.5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。

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【简答】

要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

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待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6％，当地银行贷款年利率为6％，开发商要求的投资利润率为20％。该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元／平方米，专业费为建设费的10％，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。

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【简答】

要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数)

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某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积6000平方米。该厂房所占的土地于2002年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1200元，土地使用权年限为50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为1500元，经济使用年限为60年。经过调查，2009年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2100元，土地的还原利率为8％；从2004年至2009年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，经评估人员现场勘察打分，该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1，假定建筑物的残值为零。

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【简答】

要求：评估该厂房房地产于2009年12月1日的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

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