【简答】
要求:试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
【简答】
要求:试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
(1)年总收益=2.5×365×5000×4×90%÷10000=1642.5万元
(2)年总费用=1642.5×(2%+18%)+4000×5000×4×(1.5%+0.2%)÷10000=464.5万元
(3)年纯收益=1642.5-464.5=1178万元
(4)房地产总价=1178/7%×{1-1/[(1+7%)^(50-2)]}=16174.50万元
(5)建筑费及专业费=4000×(1+10%)×5000×4÷10000=8800万元
(6)利息=地价×6%×2+8800×6%×1=0.12地价+528
(7)利润=(地价+8800)×20%=0.2地价+1760
(8)地价=16174.50-8800-0.12地价-528-0.2地价-1760
(9)地价=5086.5/1.32=3853.41万元
多做几道
【简答】
试根据已知数据计算未来4年收益额的折现值并对其进行年金化求出年等值,最终计算出该企业价值评估值。
【简答】
试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(计算结果以“万元为单位,保留两位小数)
【简答】
要求:用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)
【简答】
要求:(1)计算甲企业整体评估值;
(2)确定甲企业商誉的评估值。(计算结果以“万元”为单位,取整)
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