题目
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【简答】

(1)计算房地合一的房地产总年收入;(2)计算年总费用;

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考点:假设开发法

(1)房地合一的房地产总收入52000×(1-10%)×35×12=19656000元

(2)年总费用:100000×12+5000000÷10+19656000×(12%+6%)=5238080元

多做几道

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【简答】

试根据已知数据计算未来4年收益额的折现值并对其进行年金化求出年等值,最终计算出该企业价值评估值。

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【简答】

试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(计算结果以“万元为单位,保留两位小数)

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【简答】

要求:用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

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【简答】

要求:(1)计算甲企业整体评估值;

(2)确定甲企业商誉的评估值。(计算结果以“万元”为单位,取整)​​​​​​​

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