题目
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【简答】

要求:试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

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考点:成本法

(1)土地取得费=460×(1+2%)=469.2元/平方米

(2)土地开发费=300元/平方米

(3)税费=15元/平方米

(4)利息=(469.2+15)×5.4%+300×5.4%×0.5=34.25元/平方米

(5)利润=(469.2+300+15)×15%=117.63元/平方米

(6)土地增值收益=(469.2+300+15+34.25+117.63)×25%=234.02元/平方米

(7)无限年期土地价格=469.2+300+15+34.25+117.63+234.02=1170.10元/平方米

(8)45年期土地价格=1170.10×[1-1/(1+6%)^45]=1085.09元/平方米

(9)土地评估价格=1085.09×5.4=5859.49万元

多做几道

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【简答】

试根据已知数据计算未来4年收益额的折现值并对其进行年金化求出年等值,最终计算出该企业价值评估值。

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【简答】

试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(计算结果以“万元为单位,保留两位小数)

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【简答】

要求:用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

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【简答】

要求:(1)计算甲企业整体评估值;

(2)确定甲企业商誉的评估值。(计算结果以“万元”为单位,取整)​​​​​​​

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