【简答】
(1)无限年期土地使用权价格;
【简答】
(1)无限年期土地使用权价格;
(1)第一个问题:无限年期土地使用权价格
第一步:土地取得费:500元/平方米;
第二步:土地开发费为80元/平方米;
第三步:税费为5元/平方米
第四步:利息=(土地取得费+税费)×10%×2+土地开发费×10%×2×1/2
=(500+5)×10%×2+80×10%×2×1/2=109(元/平方米)
第五步:利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×20%=(500+80+5)×20%=117(元/平方米)
第七步:无限年期土地使用权价格(土地单价)=500+80+5+109+117+202.75=1013.75(元/平方米)
土地总价为:1013.75×15000=15206250元
多做几道
【简答】
试根据已知数据计算未来4年收益额的折现值并对其进行年金化求出年等值,最终计算出该企业价值评估值。
【简答】
试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(计算结果以“万元为单位,保留两位小数)
【简答】
要求:用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)
【简答】
要求:(1)计算甲企业整体评估值;
(2)确定甲企业商誉的评估值。(计算结果以“万元”为单位,取整)
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