快速查题-会计中级职称试题

2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。要求：根据合同法律制度的规定，回答下列问题。（1）租赁合同约定的25年租期效力如何？简要说明理由。

甲以自己的一辆汽车作抵押，获得乙银行贷款20万元，办理了抵押登记。由于甲的汽车价值40万元，所以甲又将其抵押给丙银行，获得贷款20万元，办理了抵押登记。后甲又将该汽车抵押给丁，获得丁的借款10万元，但未办理抵押登记。后甲做生意亏本，导致无法偿还乙银行、丙银行的贷款和丁的借款。于是三个债权人同时要求实现其抵押权。但抵押物拍卖后仅获得41万元，不足以清偿甲的全部债务。问题：本案中，乙银行、丙银行、丁的债权应按什么顺序受偿？

2016年1月，甲个人独资企业（下称甲企业）向陈某借款50万元，双方签订了借款合同。合同约定：借款期限为6个月；年利率24%；利息在返还借款时一并支付。合同未约定逾期利率。王某、李某为该笔借款提供了保证担保。在王某、李某与陈某签订的保证合同中，当事人未约定保证方式。借款期限届满，甲企业无力偿还借款本息，陈某要求保证人承担保证责任。因在保证责任承担上存在分歧，陈某以甲企业、王某、李某为被告，向法院提起了诉讼，要求甲企业偿还借款本息，包括按年利率24%计算的逾期利息；王某、李某为该债务承担连带保证责任。庭审中，保证人王某、李某答辩如下：（1）本案中借款年利率高达24%，明显属于不合法的高利贷，借款利息应按照银行同期贷款年利率6%计算；（2）借款合同未约定逾期利率，逾期利息应按照银行同期贷款年利率6%计算；（3）本案中，保证人享有先诉抗辩权，陈某应先就甲企业财产申请法院强制执行，不足部分再请求保证人承担保证责任。要求：根据上述资料和担保、合同法律制度的规定，回答下列问题。（1）王某、李某的答辩（1）是否成立？简要说明理由。

2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。要求：根据合同法律制度的规定，回答下列问题。（3）甲公司将房屋出售给丙公司后，租赁合同是否继续有效？简要说明理由。

甲、乙、丙、丁公司同为某综合开发有限公司向某建设银行借款1 000万元的连带责任保证人，但未约定每个保证人的保证份额。后该综合开发有限公司未能按期偿还债务并宣告破产，乙公司下落不明。该建设银行于是提起诉讼，要求甲公司承担连带保证责任。经人民法院判决，甲会司已向该建设银行承担了保证责任甲公司为此支付了借款本息、实现债权的律师费和诉讼费等共计5万元。问题：(1)甲、乙、丙、丁四个连带共同保证人应如何承担保证责任？(2)现有的三个连带责任保证人应如何承担保证责任？