快速查题-价格鉴定师试题
价格鉴定师
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影响商业用地土地使用权价格的区域因素有( )。
- A
商业繁华程度
- B
交通便捷程度
- C
基础设施
- D
产业集聚规模
- E
规划限制
土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性主要表现在( )。
- A
土地面积的有限性
- B
土地的地理位置的可变性
- C
土地的不可替代性
- D
土地空问位置的固定性，即不可移动性
- E
土地的承载能力的有限性
下面关于土地所有权的说法，哪些是正确的？( )
- A
《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义集体所有制
- B
集体所有的土地实行全民所有制
- C
城市市区的土地属于劳动群众集体所有制
- D
农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
- E
土地所有权收益是政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取增值
影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有( )。
- A
一般因素
- B
经济因素
- C
区域因素
- D
位置因素
- E
个别因素
下面有关土地使用权的说法中，错误的有( )。
- A
对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行
- B
出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金
- C
划拨土地使用权是一种无偿使用办法
- D
建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法
- E
以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权
影响地价的因素中一般因素所包含的社会因素，是指社会发展状况和安定状况等对地价有很大影响的因素，这些因素包括( )。
- A
政治安定状况
- B
交通便捷程度
- C
社会治安程度
- D
城市化
- E
土地利用的因素
影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有( )。
- A
行政因素
- B
环境因素
- C
社会因素
- D
面积因素
- E
位置因素
土地的特性，包括自然特性和经济特性两个方面，其中经济特性主要表现在( )。
- A
用途多样性
- B
经济地理位置的可变性
- C
土地的不可替代性
- D
土地使用价值的永续性和增值性
- E
可垄断性
按社会经济用途，土地可分为( )。
- A
市区、市区边沿区
- B
文教、科技和卫生用地
- C
出口加工区、保税区
- D
行政事业机关用地
- E
住宅用地，园林、风景游览区用地
基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有( )。
- A
基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据
- B
基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价
- C
基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价
- D
标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价
- E
基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价