快速查题-房地产估价师试题

综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）题目一2011年12月，W自治区A市 C.食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000㎡，出让用途为工业。2015年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500㎡土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500㎡土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2010—2015年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：1.按照规定，C食品公司取得了该宗建设用地使用权的出让年限最高为()年。A.40  B.50 C.70  D.1002.C食品公司用4500㎡的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途，应当符合()的要求。A.城市规划R土地利用详细规划C.士地利用专项规划 D.城市经济发展规划3.C.食品公司改变土地用途进行房地产开发，必须()。A.重新规划，补交土地出让金 B.补交土地出让金，进行土地变更登记C.补办土地使用证，重新规划 D.重新规划，进行土地登记4.C食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当()。A.征得受让方同意 B.征得出让方同意C.经土地管理部门和城市规划部门批准 D.经土地管理部门和城市建设部门批准5.C食品公司在补交4500㎡的土地出让金时，补交的出让金数额应是()。A.住宅与工业用地的土地出让金差价 B.住宅用地的评估地价C.工业用地的评估地价 D.住宅与工业用地的基准地价差价6.C食品公司以7500㎡土地向银行申请抵押贷款时，下列说法正确的是()。A.只需进行面积分割，无须办理抵押登记B.C食品公司应依照规定办理抵押登记，银行取得《土地他项权利证明书》C.银行办理抵押登记，食品公司取得《土地他项权利证明书》D.C食品公司应将国有土地使用证存放在银行，直到还贷为止7.C食品公司“2010年生产经营利润180万元/2010年生产经营利润210万元”这一指标属于()。A.强度相对指标 B.比较相对指标 C.比例相对指标 D.动态相对指标8.如果H市D食品公司2015年的生产经营利润为360万元，那么“D食品公司2015年的生产经营利润360万元与 C.食品公司2015年的生产经营利润300万元”的比值，是()指标。A.强度相对指标 B.比例相对指标 C.比较相对指标 D.动态相对指标9.经查， C.食品公司男女职工1：3，此指标属于()。A.强度相对指标 B.比例相对指标 C.比较相对指标 D.动态相对指标10.C食品公司2010~2015年生产经营利润的简单算术平均数是()。A.215  B.225 C.235  D.24511.C食品公司2014~2015年度生产经营利润的环比发展速度是()。A.3.33%  B.7.14% C.93.33%  D.107.14%12.C食品公司2014—2015年度生产经营利润的环比增长速度是()。A.3.33%  B.7.14% C.93.33%  D.107.14%13.另外的7500㎡土地由 C.食品公司抵押给银行进行贷款，此抵押贷款属于()。A.商业信用 B.银行信用 C.国家信用 D.消费信用