快速查题-房地产估价师试题
房地产估价师
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金融机构考虑贷款者还款能力的判定，全部取决于借款人所有的可确定收入，如工资、租金等。()
- A
错
- B
对
自营贷款期限最长一般不得超过10年（对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过30年）。()
- A
错
- B
对
商业汇票必须经承兑后才能生效。()
- A
错
- B
对
浮动利率是指一国政府通过中央银行而确定的各种利率。()
- A
错
- B
对
一般而言，金融工具的流动性与收益性呈正相关。金融工具的收益性与安全性往往呈负相关，而流动性与安全性呈正相关。()
- A
错
- B
对
中国人民银行的主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行。()
- A
错
- B
对
金融活动中必然存在借贷双方：一方是贷出资金方，即资金供给者；另一方为借入资金方，即资金需求者。()
- A
错
- B
对
利率是在一定时期内利息与本金的比率，是决定利息水平高低的衡量标准。()
- A
错
- B
对
如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以提高再贴现利率。反之，中央银行可以适当降低再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。()
- A
错
- B
对
综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）2014年6月，A.房地产开发有限公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A.房地产开发有限公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中地价款1100万元。A.房地产开发有限公司为融通资金，一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月；二是向 C.房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金；三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2016年3月，A.房地产开发有限责任公司与 D.商业银行达成贷款协议，贷款2300万元。2016年4月，A.房地产开发有限公司取得《商品房预售许可证》后，委托E.房地产经纪公司代理预售商品门市。据此，请回答下列问题：1.该商业大楼建设用地使用权出让的最高年限为()年。A.40 B.50 C.70 D.802.根据规定，A.房地产开发有限公司在B市城市规划区内，取得了此块建设用地使用权，不可能采取的方式是()。A.招标出让方式 B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式 D.划拨方式3.关于上述背景的说法，不正确的是()。A.A.房地产开发有限公司应当按照建设用地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设B.如果A.房地产开发有限公司在出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可征缴440万元以下的土地闲置费C.动工开发日期是指A.房地产开发有限公司进行实质性投入的日期D.A.房地产开发有限公司只要满两年未动工开发，国家就可以无偿收回土地使用权4.关于开展此项目对A.房地产开发有限公司要求的说法，正确的是()。A.该房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于1120万元B.A.房地产开发有限公司对该房地产项目承担质量责任C.A.房地产开发有限公司应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案D.按照建设用地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，是A.房地产开发有限责任公司转让此项目的一个条件5.A.房地产开发有限公司为融通资金，利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，该信用形式属于()。A.商业信用 B.银行信用 C.消费信用 D.民间信用6.A.房地产开发有限公司为融通资金，利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，该贷款属于()。A.短期贷款 B.中期贷款 C.长期贷款 D.永久贷款7.A房地产开发有限公司为融通资金，向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金，该信用形式属于()。A.商业信用 B.银行信用 C.消费信用 D.民间信用8.A房地产开发有限公司为融通资金，利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，资金融通的方式属于()。A.问接融资 B.直接融资 C.信用融资 D.消费融资9.按此项目提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到()万元以上，A房地产开发有限责任公司才有可能取得《商品房预信许可证》。A.500 B.1000 C.1400 D.2100