快速查题-房地产估价师试题

某宗房地产选取三个可比实例，通过对三个可比实例修正、调整得出的三个价格分别为8200元/m2、8500元/m2、9000元/m2，若赋予的权重分别为0 5、0.3和0.2，则该宗房地产的比较价值为( )元/m2。

估价对象为一沿街店铺，建筑面积为300m2，已知其中家电和汽车价值为60万元，估价中选取甲、乙、丙三个可比实例，建筑面积分别为300m2、280m2和340m2，总价分别为420万元、448万元和595万元，其中可比实例丙的总价中含有价值为30万元的家具，根据上述条件，利用简单算术平均法求取的估价对象包含家电和汽车的市场价格为( )万元。(2014年试题)

某年1月30日购买某房地产价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0. 6%。当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨l%，人民币兑换美元的汇率1月30日为6. 59：1，9月30日为6.46：1。下列关于该房地产价格的说法，正确的是 ( )。(2011年试题)

某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2.首付12万元，余款半年后支付8万元.一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为( )元/m2。

关于比较法的说法，错误的是( )。(2011年试题)

某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105 53、103. 85、100. 04、99. 86、98. 28、96. 45、92. 17、90. 08，该类房地产2013年10月的市场价格为( )元/m2。(2013年试题)

某住宅的建筑面积为lOOm2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由买方承担，已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为( )万元。(2014年试题)

某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6. 8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3. 9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为( )元/m2。(2010年试题)

某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为( )。(2012年试题)

某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元／m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5％。则其在2013年10月25日的价格为（　　）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。