题目

甲将位于住宅楼顶楼的房子租给乙,租赁期限2年,月租金9000元,双方对租金支付方式未约定。乙于租赁开始支付了一年租金。

租赁开始第2个月,房子出现严重漏水,乙要求甲进行维修,甲以合同未约定维修条款为由拒绝。因房子漏水严重影响居住,乙请人进行维修,并在此期间租住在宾馆花去3000元。

租赁开始第5个月,乙和其家人出国半年,经甲同意将房子租给丙。丙租赁期间,不当使用造成洗衣机损坏,甲要求乙进行赔偿。

租赁开始第13个月,甲要求乙按照合同支付第二年租金,乙不同意。

租赁开始第15个月,甲在未告知乙的情况下,将房子卖给自己的姐姐丁并于三日后办理了产权登记手续。乙得知后主张自己优先购买权遭到侵犯,要求甲就此以及之前维修费和住宾馆费用进行赔偿。丁于次月要求乙搬出此房子。

要求:根据上述内容,分析下列问题:

(1)甲是否有维修义务?乙能否要求甲支付维修费用及维修期间住宾馆费用?并说明理由。

(2)对于洗衣机的损坏,甲是否有权要求乙赔偿?并说明理由。

(3)租赁开始第13个月,甲能否要求乙支付第二年租金?并说明理由。

(4)丁是否取得了房屋所有权?并说明理由。

(5)乙能否以自己优先受偿权遭到损害主张赔偿损失?并说明理由。

(6)丁能否要求乙搬离房子?并说明理由。


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(1)甲有维修义务。根据规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

乙能要求甲支付维修费用,但不能要求甲支付维修期间住宾馆费用。根据规定,出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

(2)对于洗衣机的损坏,甲有权要求乙赔偿。根据规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

(3)租赁开始第13个月,甲不能要求乙支付第二年租金。根据规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

(4)丁取得了房屋所有权。根据规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有约定的除外、题目中已经办理产权登记手续,丁取得所有权。

(5)乙不能以自己优先购买权遭到损害主张赔偿损失。根据规定,出租人将房屋出卖给近亲属的,承租人不得主张优先购买权

(6)丁不能要求乙搬离房屋。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此租赁期限内,乙可以继续居住。


多做几道

丁公司对戊公司的背书转让是否生效?并说明理由。


庚公司是否取得了票据权利?并说明理由。

己公司是否取得了票据权利?并说明理由。

A银行拒绝付款的理由是否成立?并说明理由。

己公司能否向乙公司行使追索权?并说明理由。

己公司能否向丙公司行使追索权?并说明理由。

保证日期是哪一天?并说明理由。

丙公司是否享有票据权利?并说明理由。

丁公司是否取得了票据权利?并说明理由。

A银行在明知戊公司不享有票据权利的情况下,仍向戊公司支付了100万元的票款,丁公司的票据权利是否因此而消灭?并说明理由。


假设丁公司对戊公司提起票据返还诉讼并胜诉,丁公司重新取得票据后,如果丁公司向承兑人A银行请求付款而遭到拒绝,在保全其票据权利后,丁公司能否向乙公司、BC行使追索权?并分别说明理由。如果C对丁公司承担了票据责任后,C可以向哪些当事人行使再追索权?

B公司是否取得了票据权利?并说明理由。

 C公司是否取得了票据权利?并说明理由。


 E公司是否有权向C公司追索?并说明理由。


 E公司是否有权向D公司追索?并说明理由。

E公司是否有权向B公司追索?并说明理由。


E公司是否有权向A公司和甲追索?并说明理由。

D公司是否有权拒绝F大学的追索?并说明理由。

C基金会向F大学承担票据责任后,是否有权向B公司进行追索?是否有权要求B公司继续履行赠与义务?并分别说明理由。


C基金会是否有权向A公司追索?并说明理由。

C基金会是否有权向甲追索?并说明理由。

2013年2月10日,A公司与B公司签订一份购销协议。A公司为履行该协议的付款义务,向B公司签发了一张商业承兑汇票。汇票上记载:付款人和承兑人为A公司,收款人为B公司,出票百期为2013年3月10日,到期日为2013年8月10日,但未记载付款地,也未将购销协议号码在票面载明。

    因B公司拟申请贴现,A公司向甲银行出具了该汇票的承兑确认书,C公司于同日为该汇票向甲银行申请赡现出具了贴现保证书,但未在票面上作任何记载。甲银行对该汇票及上述承兑确认书、贴现保证书审核后,同意向B公司贴现放款。

    票据到期后,甲银行持该汇票向A公司开户银行提示付款,被以A公司存款不足为由于2013年8月13日退票。甲银行于退票当日向B公司发出逾期贷款通知书,要求其给付票款,但B公司一直未予偿还。

    2014年1月28日,甲银行向法院起诉,要求A公司、B公司、C公司以及A公司的开户银行承担票据责任。2014年4月15日,甲银行申请撤诉,法院予4月27日予以核准。

    2014年5月2日,甲银行再次向法院提起诉讼要求A公司、B公司承担票据责任。B公司以票据权利消灭时效已经经过为由进行抗辩;A公司则提出两项抗辩理由:(1)甲银行因贴现取得票据,应当向贴现申请人B公司追偿;(2)我公司与B公司的购销协议已经解除,票据责任已经消灭。

   要求:

   根据上述资料,回答下列问题:

(1)该票据未记载付款地和购销协议号码是否导致票据无效?并分别说明理由。

(2)A公司、B公司、C公司、A公司的开户银行是否均负有票据责任?并说明理由。

(3)甲银行再次起诉时,B公司能否以票据消灭时效已经经过为由提出抗辩?并说明

理由。

(4)A公司提出的两项抗辩能否成立?并分别说明理由。


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