快速查题-房地产估价师试题

综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）2014年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120㎡的商品住宅，并与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订了代理出租协议。2015年1月，乙公司代理李某与王某订立了商品房屋租赁合同，约定月租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2016年1月，王某将该住宅转租。2016年6月，该出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并选聘丙物业服务企业，取代了原物业服务企业。1乙公司与李某之间为()关系。A.委托代理 B.复代理C.法定代理 D.指定代理2.关于该商品房屋租赁合同的说法，正确的是()A.双方应共同遵守 B.应采用书面形式C.应办理登记备案 D.应采用示范文本3.关于王某转租该房屋的说法，正确的是()。A.房屋转租应当订立转租合同B.该转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备李某同意转租证明C.该转租合同不需办理登记备案手续D.如出租人与转租双方协商不一致，则转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期4.该房屋的业主为()。A.。李某 B.王某C.李某和王某 D.乙公司在李某、王某中指定的人5.按照规定，丙物业服务企业计算物业服务成本构成包括()。A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用6.如果丙物业服务企业采取物业服务收费包干制，则其物业服务费用的构成包括()。A.物业服务成本 B.法定税费C.物业服务企业的酬金 D.物业服务企业的利润