快速查题-房地产估价师试题

比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。( )(2013年试题)

比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（）

只要收集了较多类似房地产的交易实例，对这些实例的成交价格进行恰当处理所得的结果，就可以作为估价对象价值或价格的最佳测算值。

估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。（　）

某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整为2012年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74 5，76 5，85.o，89.1，92.7，98.0(以2012年1月1日为100)。则该宗房地产2012年10月1日的价格为2305. 88元。 ( )

对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。 ( )

在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。 ( )

采用比较法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择（）

如果是估价对象带有债权债务和其他权益或负担，则一般是在比较法最后步骤求出了不带债权债务和其他权益或负担的房地产价值后，再加上债权和其他权益价值减去债务和其他负担价值，就可得到估价对象的价值。

设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。 ( )