快速查题-房地产估价师试题

关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（）。

关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是( )。(2013年试题)

预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（　）年。

某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％,报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25％,则该写字楼目前的收益价格为(　　)万元。

某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元/m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。

下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是(　　)

某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及净收益期限的长短等无直接关系。

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

下列关于报酬率的求取，说法错误的是（　）。

收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的( )来计算其价值的方法。