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房地产基本制度与政策
- 第一章 房地产业
- 第二章 建设用地制度与政策
- 第三章 国有土地上房屋征收制度与政策
- 第四章 规划设计及工程建设管理制度与政策
- 第五章 房地产开发经营管理制度与政策
- 第六章 房地产交易管理制度与政策
- 第七章 不动产登记制度与政策
- 第八章 房地产中介服务管理制度与政策
- 第九章 物业管理制度与政策
- 第十章 房地产税收制度与政策
- 第一章 规划知识 （相关知识部分）
- 第二章 环境知识
- 第三章 建筑工程知识
- 第四章 工程造价知识
- 第五章 房地产测绘知识
- 第六章 经济学知识
- 第七章 金融知识
- 第八章 证券知识
- 第九章 保险知识
- 第十章 统计知识
- 第十一章 会计知识
- 第十二章 法律知识
- 第十三章 拍卖知识
- 第十五章 住房公积金制度概述
快速查题-房地产估价师试题
房地产估价师
筛选结果
共找出244题
- 不限题型
- 不定项选择题
- 判断题
- 单选题
- 多选题
- 简述题
毛租金乘数法的优点是( )。
- A
方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
- B
由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
- C
忽略了房地产租金以外的收入
- D
避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
- E
忽略了不同房地产空置率和运营费用
收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。
- A
收益
- B
经营方式
- C
收益年限
- D
市场状况
- E
风险
收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括( )。
- A
毛租金乘数
- B
利润乘数 .
- C
净收益乘数
- D
销售收入乘数
- E
总收益乘数
可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有( )。
- A
潜在毛租金收入
- B
有效毛收入
- C
净运营收益
- D
税前现金流量
- E
税后现金流量
关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有( )。(2013年试题)
- A
资本化率应用在直接资本化法中
- B
资本化率是有效毛收入乘数的倒数
- C
资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
- D
资本化率能明确表示房地产的获利能力
- E
资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的( )来确定。
- A
自然寿命
- B
经济寿命
- C
剩余经济寿命
- D
土地使用权期限
- E
土地使用权剩余期限
净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（ ）以后得到的归因于房地产的收入。
- A
有效毛收入
- B
空置和租金损失
- C
运营费用
- D
抵押贷款还本付息
- E
所得税
某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括( )。
- A
电费
- B
物业管理费
- C
水费
- D
供暖费
- E
房地产税
在V=(a/r)[1—1/(1+r)n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到( )。
- A
试错法
- B
移动平均法
- C
曲线拟合法
- D
线性内插法
- E
指数修匀法
某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于( )。
- A
有形收益
- B
无形收益
- C
正常收益
- D
实际收益
- E
广告收益