快速查题-银行从业试题

通过验证房屋产权和租赁合同来确认借款人对房产的所有权及租赁行为的真实性

通过了解其公积金数额及存折上流水情况来验证收入证明的真实情况

通过电话调查、面谈核实其工作单位和收入的真实性

通过房地产中介机构来调查该房产附近地区的房产租赁市场租金收入平均水平，验证该借款人是否有故意提高其租金收入的行为

在条件允许的情况下，通过实地考察验证房产面积和位置等情况，以确认租金收入的稳定性

对名义借款人与实际借款人不一致的，原则上不得受理

对以贷款所购房屋的租金收入作为还款主要来源，或借款人为外地人且在当地无经营实体的，要谨慎办理

严格审查贷款用途，防止以商用房贷款形式套取贷款，用于不符合法律法规、国家产业政策和贷款银行信贷政策的项目

加强抵押物管理

严格执行对单个借款人的授信总量审批权，控制个人授信总量风险

商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率

商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的1.1倍

贷款期限最长通常不超过10年

申请商用房贷款，借款人须提供一定的担保措施

担保方式包括抵押、质押、保证、履约保证保险

不得低于人民银行规定的同期同档次利率的1.1倍

执行浮动利率

如遇人民银行调整利率，应按照合同约定的调整时间进行调整

可在基准利率的基础上上浮或下浮

可在中国人民银行公布的贷款基准利率的基础上上浮3个百分点

银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用贷款进行认定

银行应把认定为不良贷款的商用房贷款全部予以核销

银行应建立商用房贷款的不良贷款台账

对未按期还款的借款人，有担保人的可向担保人通知催收

已核销的商用房贷款，银行不再催收

借款人申请期限调整的应提交申请书

贷款展期后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限

贷款展期期限不得超过一年

贷款期限最短一年（含），最长不超过10年

借款人可于贷款到期时向银行申请展期

比较常用的是等额还款法、等额本金还款法和一次还本付息法

贷款期限在1年以内的，借款人可采取一次还本付息法

贷款期限在1年以上的，借款人可采用等额本息还款法和等额本金还款法

对于一笔贷款，借款人只能选择一种还款方式，合同签订后，未经贷款银行同意不得更改

借款人想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前20个工作日向贷款银行提出申请

对未获批准的贷款申请，应写明拒批理由

对未获批准的贷款申请，提出明确的调整意见

对需补充材料后再审批的，应详细说明需要补充的材料名称与内容

对未获批准的贷款申请，贷款人应告知借款人，贷款签批人不得同意发放

对同意或有条件同意贷款的，应提出明确的调整意见

银行应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付

银行应要求借款人在使用商用房贷款时提出支付申请

贷款人按合同约定方式支付贷款资金

在贷款资金发放前，银行应该审核借款人相关交易资料和凭证

贷款人受托支付完成后，应详细记录资金流向，归集保存相关凭证