快速查题-房地产估价师试题

当市场上存在垄断竞争因素的影响时，产销量的变化会导致市场销售价格和生产成本的变化，此时的成本与产量、销售收入与销量之间是非线性关系，所对应的盈亏平衡分析也属于非线性盈亏平衡分析。 （　）

目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的(  )与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。

某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/㎡。

某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元；净现值的标准差分别为§甲=890万元，§乙=910万元，§丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（ ）。

决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的(  )划分，包括个人决策和群体决策。

房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质。（ ）

对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（ ）的风险因素。

下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是(  )。（2014年试题）

某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和- 80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50% 和20%，该项目净现值的期望值是(  )万元。（2012年试题）

下列方法中，不属于风险辨识方法的是（ ）。