快速查题-房地产估价师试题

房地产组合投资管理的主要工作包括(  )。

收益性物业管理中的运营费用包括(　　)。

如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。(  )

在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。(  )

物业管理主要功能是通过对人和工作的协调，为某一单位或机构创造一个良好的工作环境。 (  )

在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。　　(　　)

在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。(  )

租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。(  )

一幢写字楼的潜在毛租金减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。(  )

物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。(  )