谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。(2013年试题)
抵押价值
征收价值
现状价值
投资价值
采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,报酬率为8% -9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是()。
年净收益为95万元,报酬率为8. 5%
年净收益为90万元,报酬率为9%
年净收益为90万元,报酬率为8%
年净收益为100万元,报酬率为8%
估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的( )原则。
独立
客观
公正
中立
某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被错错法院整体拍卖。为此,采用假设开发法估价时,关于价值时点和估价对象状况的说法,正确的是( )。( 2015年试题)
价值时点为抵押贷款之日,估价对象状况为抵押时的状况
价值时点为现在,估价对象状况为抵押时的状况
价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况
价值时点为现在,估价对象状况为现在的状况
某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为( )。
2003年6月15日
2003年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定的某日
某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被xx法院整体拍卖。为此,采用假设开发法估价时,关于价值时点和估价对象状况的说法,正确的是()。
价值时点为抵押贷款之日,估价对象状况为抵押时的状况
价值时点为现在。估价对象状况为抵押时的状况
价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况
价值时点为现在,估价对象状况为现在的状况
当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以( )为前提进行估价。
维持现状
更新改造
改变用途
重新开发
运用收益法评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用( )的收益估计值。
较高
较低
平均
居中
下列估价中,价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)
因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核的估价
因保险理赔需要,对投保房地产的价值损失进行评估
因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价
因房屋征收补偿需要,对用于产权调换的期房进行估价
寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法,然后按照下列( )方面筛选。
法律上的许可性
技术上的可能性
经济上的可行性
道德上的可行性
价值是否最大化