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房地产基本制度与政策
- 第一章 房地产业
- 第二章 建设用地制度与政策
- 第三章 国有土地上房屋征收制度与政策
- 第四章 规划设计及工程建设管理制度与政策
- 第五章 房地产开发经营管理制度与政策
- 第六章 房地产交易管理制度与政策
- 第七章 不动产登记制度与政策
- 第八章 房地产中介服务管理制度与政策
- 第九章 物业管理制度与政策
- 第十章 房地产税收制度与政策
- 第一章 规划知识 （相关知识部分）
- 第二章 环境知识
- 第三章 建筑工程知识
- 第四章 工程造价知识
- 第五章 房地产测绘知识
- 第六章 经济学知识
- 第七章 金融知识
- 第八章 证券知识
- 第九章 保险知识
- 第十章 统计知识
- 第十一章 会计知识
- 第十二章 法律知识
- 第十三章 拍卖知识
- 第十五章 住房公积金制度概述
快速查题-房地产估价师试题
房地产估价师
筛选结果
共找出203题
- 不限题型
- 不定项选择题
- 判断题
- 单选题
- 多选题
- 简述题
为评估出客观合理的价值，估价人员应本着( )等进行估价。
- A
各方当事人均是理性的
- B
估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值
- C
估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
- D
估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值
- E
估价人员以委托人的立场来考虑评估价值
现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是( )。
- A
估价时点为现在，估价对象为现时状况
- B
估价时点为现在，估价对象为未来状况
- C
估价时点为未来，估价对象为未来状况
- D
估价时点为未来，估价对象为现时状况
- E
估价时点为现在，估价对象为历史状况
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)
- A
在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
- B
在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价
- C
在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
- D
在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧
- E
在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
下列房地产中，通常适用比较法估价的有( )。(2014年试题)
- A
标准厂房
- B
行政办公楼
- C
写字楼
- D
房地产开发用地
- E
在建工程
在评估房地产抵押价值时，需扣除在价值时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。
- A
划拨土地应补缴的出让金
- B
已抵押担保的债权数额
- C
发包人拖欠承包人的建设工程价款
- D
强制执行费用
- E
估价费用
利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。
- A
最佳规模
- B
最佳经营手段
- C
最佳集约度
- D
最佳管理方式
- E
最佳投资渠道
在城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。
- A
被拆迁房屋的权属证书记载的面积
- B
拆迁入提供的被拆迁房屋的面积
- C
拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果
- D
具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果
- E
房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（ ）。
- A
土地所有权
- B
国有工业用地土地使用权
- C
宅基地土地使用权
- D
大型游乐场
- E
乡镇企业用房
下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是( )。
- A
独立、客观、公正原则属于普适性原则
- B
合法原则属于一般性原则
- C
最高最佳使用原则属于技术性原则
- D
谨慎原则属于一般性原则
- E
估价时点原则是特殊
为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（ ）等进行估价。
- A
各方估价利害关系人均是利己并理性的
- B
估价人员应“换位思考”
- C
估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
- D
估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值
- E
估价人员以委托人的立场来考虑评估价值