价值时点为现在时,实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。( )
错
对
对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时,该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。 ( )
错
对
【例5-2】某宗房地产的建筑面积为5000㎡,土地面积为2000㎡,市场上该类房地产的市场价格为1800元/㎡,土地市场单价为1500元/㎡,用成本法测算的建筑物重建价格为1600元/㎡。请计算该房地产中建筑物的现值。
【例5-1】某宗房地产的土地面积为360㎡,建筑面积为250㎡,建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时,有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。请计算该房地产相对于空地的减价额。
估价中的最高最佳利用具体包括( )等。
最佳用途
最佳位置
最佳规模
最佳环境
最佳集约度
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押的是( )。
权属有争议的房地产
用于教育的房地产
用于市政的房地产
个人所拥有的房地产
已依法公告列入拆迁范围的房地产
以下( )有助于把握最高最佳利用原则。
替代原理
收益递增递减原理
均衡原理
适合原理
经纪人原理
根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押,因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。
土地所有权
国有工业用地土地使用权
宅基地土地使用权
大型游乐场
乡镇企业用房
对某房地产转让价格进行评估时,经分析发现将其装修改造后能获得最大收益,这时应遵循的估价原则有( )。(2013年试题)
替代原则
谨慎原则
合法原则
最高最佳利用原则
价值时点原则
土地权属证书有( )。
国有土地使用证
集体土地所有证
集体土地使用证
土地他项权利证明书
国有土地所有证