快速查题-房地产估价师试题

根据房地产估价的合法原则，目前我国乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。( )

房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。(　　)

城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。 ( )

评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。 ( )

法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。 ( )

价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。( )(2014年试题)

合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。 (　　)

当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行拆迁估价，只是评估价值要进行减价调整。 (　　)

对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。 ( )

不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。( )(2013年试题)