快速查题-房产经纪人试题
房产经纪人
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李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。
- A
直接投资
- B
投机炒作
- C
间接投资
- D
资本报酬
下列（ ）不是投资的特征。
- A
必须有投入
- B
必须有回报
- C
必须有时间差
- D
具有风险性
关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。
- A
利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率
- B
按单利计息时，名义利率等于实际利率
- C
实际利率是指一年内多次计息的年利率
- D
名义利率和实际利率的本利和相等
某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元／㎡，该类房屋出租一年净收益为每月500元／㎡，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（）元／㎡。
- A
7450
- B
7553
- C
7700
- D
8339
某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113㎡，付款条件为首付款20%，半年后支付30%，余款于一年后支付，半年期利率为4%，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／㎡。
- A
3789.36
- B
3870.27
- C
3998.66
- D
4070.80
下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。
- A
现金流入量＞0
- B
财务净现值≥0
- C
财务内部收益率≤贷款利率
- D
财务内部收益率＞0
下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。
- A
财务净现值≥0
- B
财务净现值＜0
- C
内部收益率≥基准收益率
- D
投资回收期≤基准回收期
- E
投资回收期＞基准回收期
房地产投资的特点有（）。
- A
投资选择的多样性
- B
投资变现的差异性
- C
投资预期的风险性
- D
投资收益的个别性
- E
投资区域的统一性
关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。
- A
资金时间价值换算中采用的均是复利
- B
利率的时间单位与计息周期一致
- C
现值是在当前年度开始时发生的
- D
将来值是在当前以后的某一年年初发生的
- E
年金是在每年年初发生的
下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有（）。
- A
房地产开发投资
- B
购买房地产用于出租
- C
购买房地产开发企业股票
- D
购买房地产投资信托基金
- E
租赁房地产后转租