房地产的价值大,寿命长,同时有两个价格,其中房地产本身的价格,在经济学上通常称之为()。
服务价格
源泉价格
使用价格
租赁价格
成本法估价中的建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。
建安费用
土地价格
建筑物开发成本
建筑物市场价值
某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于( )。
物质折旧
功能折旧
经济折旧
外部性折旧
在通常情况下,四种不同出让方式中成交价格最低的是()。
招标成交价
拍卖成交价
挂牌成交价
协议成交价
张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金7万元,若该房屋的报酬率为8.5%,则其收益价格为()万元。
76.30
79.68
80.69
82.35
由于房地产市场萧条导致房地产价格下降,这种造成价值减损的折旧属于()。
物质折旧
功能折旧
经济折旧
有形折旧
下列房地产出售价格实行政府指导价的是()。
公有住房出售的标准价格
公有住房出售的成本价格
新建商品住房的出售价格
新建经济适用住房的出售价格
有甲、乙两块面积相同的土地,甲的总价为1250万元,容积率为2.5,乙的总价为1500万元,容积率为3。若其他利用条件均相同,则从楼面地价的角度来判断,甲、乙的关系是()。
甲比乙贵
乙比甲贵
甲与乙同价
无法判断
建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失,称为()。
物质折旧
功能折旧
经济折旧
技术折旧
比较法估价中,通过( )将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。
建立比较基础
交易情况修正
市场状况调整
房地产状况调整