房产经纪人
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房地产的价值大,寿命长,同时有两个价格,其中房地产本身的价格,在经济学上通常称之为()。

  • A

    服务价格

  • B

    源泉价格

  • C

    使用价格

  • D

    租赁价格

成本法估价中的建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。

  • A

    建安费用

  • B

    土地价格

  • C

    建筑物开发成本

  • D

    建筑物市场价值

某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于(  )。

  • A

    物质折旧

  • B

    功能折旧

  • C

    经济折旧

  • D

    外部性折旧

在通常情况下,四种不同出让方式中成交价格最低的是()。

  • A

    招标成交价

  • B

    拍卖成交价

  • C

    挂牌成交价

  • D

    协议成交价

张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金7万元,若该房屋的报酬率为8.5%,则其收益价格为()万元。

  • A

    76.30

  • B

    79.68

  • C

    80.69

  • D

    82.35

由于房地产市场萧条导致房地产价格下降,这种造成价值减损的折旧属于()。

  • A

    物质折旧

  • B

    功能折旧

  • C

    经济折旧

  • D

    有形折旧

下列房地产出售价格实行政府指导价的是()。

  • A

    公有住房出售的标准价格

  • B

    公有住房出售的成本价格

  • C

    新建商品住房的出售价格

  • D

    新建经济适用住房的出售价格

有甲、乙两块面积相同的土地,甲的总价为1250万元,容积率为2.5,乙的总价为1500万元,容积率为3。若其他利用条件均相同,则从楼面地价的角度来判断,甲、乙的关系是()。

  • A

    甲比乙贵

  • B

    乙比甲贵

  • C

    甲与乙同价

  • D

    无法判断

建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失,称为()。

  • A

    物质折旧

  • B

    功能折旧

  • C

    经济折旧

  • D

    技术折旧

比较法估价中,通过(   )将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。

  • A

    建立比较基础

  • B

    交易情况修正

  • C

    市场状况调整

  • D

    房地产状况调整