快速查题-房产经纪人试题
房产经纪人
筛选结果
共找出57题
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在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。
- A
累加法
- B
成本法
- C
试算法
- D
内插法
- E
市场提取法
下列经济活动中，需要补交地价的有（）。
- A
出租商品房
- B
提高容积率
- C
延长土地使用期限
- D
转让经济适用住房
- E
工业用地改为商业用地
下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。
- A
为逃税而不实申报的房屋成交价格
- B
在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价
- C
卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格
- D
双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格
- E
房款分期付清的成交价格
关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。
- A
土地取得成本中包括拆迁费用
- B
开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
- C
管理费用一般按开发成本的一定比例测算
- D
投资利息不包括自有资金应得的利息
- E
销售税费不包括开发建设过程中的税费
建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。
- A
统一房地产范围
- B
统一成交日期
- C
统一交易情况
- D
统一付款方式
- E
统一面积单位
下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（ ）。
- A
周边土地出让出现“地王”
- B
家庭规模小型化
- C
下调贷款利率
- D
GDP增速放缓
- E
城镇化速度减慢
采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。
- A
预测的净收益偏低
- B
预测的运营费用偏低
- C
选取的报酬率偏低
- D
确定的收益期限偏短
- E
考虑了净收益变化
下列房地产中，适用比较法估价的有（）。
- A
高档公寓
- B
标准厂房
- C
行政办公楼
- D
博物馆
- E
商铺
期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。
- A
从期房达到现房期间租金收入的损失
- B
期房未来开发成本低
- C
风险的补偿
- D
不能直接使用
- E
少交一部分物业管理费用
建筑物的物质折旧包括（ ）。
- A
自然经过的老化
- B
正常使用的磨损
- C
功能折旧
- D
意外的破坏损毁
- E
延迟维修的损坏残存