快速查题-房产经纪人试题

在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（）。

估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。

房地产抵押估价时点通常是（）。

在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（    ）。

房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。

某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为（   ）万元。

某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为（）元／m2。

下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。

下列（  ）是实际交易的价格。

某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。