收益法中的报酬率与投资风险()。
正相关
负相关
无关系
相关性随机变化
某住宅小区建筑总面积10000平方米,建筑物基底面积之和为2000平方米,项目规划地块面积5000平方米,则该小区的容积率是( )。
0.5
2
3
5
结合物价因素分析,从较长时期来看,房地产价格上涨率通常()。
高于一般物价上涨率
低于一般物价上涨率
与一般物价上涨没有关系
等于一般物价上涨率
某宗房地产的成交价格为4000元/m2,卖方缴纳的税费为成交价格的8%,买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为()元/m2。
3680
3800
4200
4320
关于房地产市场的特点,下列说法错误的是( )
交易标的物不能移动
交易时间短
交易和市场易受管制
普遍需要经纪服务
下列房地产中,适用于收益法估价的有()。
公园
行政办公楼
旅馆
图书馆
某宗房地产交易总价为46万元,建筑面积113m2,付款条件为首付款20%,半年后支付30%,余款于一年后支付,半年期利率为4%,该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为()元/m2。
3789.36
3870.27
3998.66
4070.80
一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是( )。
上升
下降
保持相对稳定
先上升后下降
新建经济适用住房的出售价格实行()。
市场调节价
最低限价
政府定价
政府指导价
张某以25万元购买一商铺用于出租经营,假定收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为8%,出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于()元/年。
18182
20000
22222
25000