下列哪些选项不属于成本法评估资产的优点( )。
比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理
适用于企业整体资产评估
有利于企业资产保值
能真实和较准确地反映企业资本化价值
选择评估方法时,主要应考虑的因素有( )。
评估原则
评估对象的特点
所可能搜集到的数据及信息资料
资产评估的价值类型
用收益法测算评估值时,需要确定哪些主要指标( )。
收益额
收益期限
资产过去的收益率
折现率和资本化率
一般情况下,( )是评估资产时采用的物价指数。
综合物价指数
类别或个别物价指数
评估基准日的物价指数
年平均物价指数
市场法
功能价值法
更新重置成本
简述运用成本法评估资产的优缺点。
资产评估方法的选择主要应考虑哪些因素?
某企业欲将某资产转让,现需对其进行评估。具体资料如下:该资产的账面原值280万元,折旧年限30年,已提折旧20年,预计残值数额较小,可忽略不计。经调查分析确定:按现在的市场价格和工资水平,新建造相同的资产的全部费用支出为500万元。经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57800小时,实际累计利用时间为50600小时。经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大、维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本4.5万元(企业所得税率为25%,假定折现率为10%)。
【简答】
根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估,计算其资产利用率、实体性贬值、功能性贬值以及评估值。