银行从业
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下列对于个人住房贷款的合同有效性风险,表述正确的是( )。

A

依据《合同法》规定,格式条款与非格式条款不一致的,应当采用格式条款

B

依据《合同法》规定,对格式条款有两种以上解释的,应当做出有利于提供格式条款一方的解释

C

依据《合同法》规定,商业银行作为格式条款的提供方,应当采取合理的方式提请借款人注意免除或限制其责任的条款

D

依据《合同法》规定,提请借款人注意必须在借款合同签订前作出,但若贷款银行没有履行这一法定义务,这些条款对当事人具有约束力

以下关于个人住房贷款担保方式的说法中,不正确的是(  )。

A

个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式,以保证担保为主

B

在未实现抵押登记前,普遍采取抵押加阶段性保证的方式

C

保证人必须是借款人所购住房的开发商或售房单位

D

在一手房贷款中,住房屋办妥抵押登记前,一般由开发商承担阶段性保证责任

在个人住房贷款中,若保证人向第三方提供超出其自身负担能力的担保的,银行应限期要求借款人更换贷款银行认可的新的担保。

A
正确
B
错误

当利率处于下降周期时,执行浮动利率制度个人住房贷款的借款人出现违约的可能性加大。

A
正确
B
错误

借款人具备按期还款能力,但其故意通过伪造个人信用资料而推迟还款,此种行为对银行来说属于还款意愿风险。

A
正确
B
错误

个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限。

A
正确
B
错误

关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别,下列说法正确的是(  )。

A

前者的贷款对象范围更广

B

前者贷款利率较高

C

后者是一种委托性个人住房贷款

D

后者的信贷风险由商业银行自身承担

下列可引发借款人风险的情况有( )。

A

失业

B

借款人因违规、违法行为受到处罚

C

市场形势变化

D

国家宏观政策调整

E

职业变更

银行把握借款人还款能力风险还存在相当大的难度,主要存在的原因有( )。

A

国内不完善的个人财产登记制度与个人税收登记制度

B

全国性的个人征信系统还有待进一步完善

C

银行很难从整体把握借款人的资产与负债状况并做出恰当的信贷决策

D

国内失信惩戒制度尚不完善

E

对主动作假或协助作假的行为尚缺乏有力的惩戒措施

北京郊区某楼盘火热开盘,开盘后发生如下购买现象,其中银行应警惕“假个贷”风险的是( )。

A

由于该楼盘设计合理,采光较好,其售价与周围楼盘相比明显偏高

B

该楼盘开发企业员工集中购买这一楼盘,并且有一人购买多套的情况

C

借款人收入证明与年龄、职业明显不相称

D

借款人对所购房屋的基本情况不甚了解

E

借款人首付非自己交付或实际没有交付