快速查题-注册会计师试题

甲公司于2013年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证 。2014年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年 。该抵押权办理了登记手续 。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房 。2014年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设 。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致 。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题 。（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由 。（2）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由 。（3）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由 。丙银行如何实现自己的抵押权？（4）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由 。（5）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？

甲企业是工业企业，拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼，其中厂房A所占用的土地是2008年划拨取得 。2015年有关甲企业房产的事项如下：（1）2013年5月，甲企业以厂房A为乙公司的2000万的借款提供抵押担保，抵押权人为招商银行 。乙公司于2015年3月破产，甲企业无力承担担保责任，拍卖厂房A取得价款1500万 。（2）2015年12月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元，以厂房B提供抵押；同时向建设银行贷款500万元，以厂房B所占土地之使用权提供抵押担保 。该厂房评估价值为2000万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于2月10日和2月11日签订了借款合同和抵押合同，后于2月14日分别向房产管理部门、土地管理部门办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续 。2015年12月，两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为1075万元和537万元，经协商，将甲企业的厂房B变卖，所得价款为1300万元 。（3）2月1日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为6个月，由于资金使用量不确定，因此以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值800万元，双方约定担保的最高债权额为500万元，债权确定时间为6月1日 。此后甲企业借入的贷款情况如下：①3月1日借入100万元；②4月12日借入200万元；③5月10日借入360万元 。6月1日时，甲企业只清偿了3月1日借入的100万元，剩余贷款本金及利息578万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为900万元，中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿 。2015年3月1日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了A企业，A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷 。要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定，分析回答下列问题：（1）厂房A所占用的建设用地使用权，最高可使用多少年？（2）招商银行对1500万的拍卖所得价款是否可以全额优先受偿？并说明理由 。（3）甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效？并说明理由 。（4）工商银行和建设银行的抵押权何时设立？并说明理由 。（5）厂房B变卖后，应如何清偿工商银行和建设银行的贷款？并说明理由 。工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额？（6）中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定？并说明理由 。（7）甲企业与A企业的纠纷中，谁享有原材料的所有权？并说明理由 。（8）甲企业是否可以要求加工厂返还原材料？并说明理由 。（9）甲企业在与A企业的纠纷中如何保护自己的权益？