快速查题-房产经纪人试题

利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。

甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）。

收益法中的报酬率与投资风险（）。

某住宅小区建筑总面积10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，项目规划地块面积5000平方米，则该小区的容积率是（  ）。

结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。

某宗房地产的成交价格为4000元／m2，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为（）元／m2。

关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（ ）

下列房地产中，适用于收益法估价的有（）。

某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m2，付款条件为首付款20%，半年后支付30%，余款于一年后支付，半年期利率为4%，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m2。

一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。