下列( )是实际交易的价格。
市场价格
成交价
挂牌价格
均价
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元,年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收益价格为()万元。
194.64
197.31
324.40
328.69
在房地产估价的收益法中,报酬率的求取方法主要有()。
累加法
成本法
试算法
内插法
市场提取法
下列经济活动中,需要补交地价的有()。
出租商品房
提高容积率
延长土地使用期限
转让经济适用住房
工业用地改为商业用地
下列交易价格中,相对名义价格而言,属于房地产实际价格的有()。
为逃税而不实申报的房屋成交价格
在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价
卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格
双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格
房款分期付清的成交价格
关于成本法估价中房地产价格构成的说法,正确的有()。
土地取得成本中包括拆迁费用
开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
管理费用一般按开发成本的一定比例测算
投资利息不包括自有资金应得的利息
销售税费不包括开发建设过程中的税费
建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础,其内容主要有()。
统一房地产范围
统一成交日期
统一交易情况
统一付款方式
统一面积单位
下列房地产价格影响因素中,会引起房价上涨的因素有( )。
周边土地出让出现“地王”
家庭规模小型化
下调贷款利率
GDP增速放缓
城镇化速度减慢
采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有()。
预测的净收益偏低
预测的运营费用偏低
选取的报酬率偏低
确定的收益期限偏短
考虑了净收益变化
下列房地产中,适用比较法估价的有()。
高档公寓
标准厂房
行政办公楼
博物馆
商铺