快速查题-房产经纪人试题
房产经纪人
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期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。
- A
从期房达到现房期间租金收入的损失
- B
期房未来开发成本低
- C
风险的补偿
- D
不能直接使用
- E
少交一部分物业管理费用
建筑物的物质折旧包括（ ）。
- A
自然经过的老化
- B
正常使用的磨损
- C
功能折旧
- D
意外的破坏损毁
- E
延迟维修的损坏残存
下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。
- A
住宅
- B
农地
- C
城市公园
- D
行政办公楼
- E
临街商铺
关于收益法的说法，错误的有（）。
- A
收益法的原理是预期原理
- B
直接资本化法即现金流量折现法
- C
未来的因素决定估价对象当前价值
- D
报酬率与投资风险呈负相关
- E
收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。
- A
同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元
- B
同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
- C
同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元
- D
同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
- E
1km外一居住区内，建筑面积为35m2，近期出售，售价为48万元
在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。
- A
规定最高限价
- B
规定最低限价
- C
规定成本构成
- D
规定利润率
- E
发布市场价格信息
运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。
- A
与估价对象类似的房地产
- B
成交日期与估价时点接近
- C
交易类型与估价目的吻合
- D
成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
- E
与估价对象位于同一街区的关联交易案例
以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。
- A
修建铁路会使得房地产价格增值
- B
通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
- C
有些因素对房地产价格的影响与时间无关
- D
提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
- E
随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格
下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。
- A
家庭人口规模小型化
- B
中等收入的居民收入增加
- C
建材价格下降
- D
房地产拥有者惜售
- E
实行房屋限购政策
某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为（）年。
- A
2.50
- B
3.50
- C
4.00
- D
4.50