快速查题-会计中级职称试题

晋中公司将一栋写字楼转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备为150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日应借记“投资性房地产”科目的金额是（        ）万元。

京华公司2018年6月1日购入一幢办公楼，购买价款为1 000万元，另发生相关税费10万元。购买当日即与湘西公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给湘西公司使用，租赁期为5年，每年租金为50万元，于每年年末支付。京华公司因该项租赁业务发生谈判费用15万元，另预计租赁期内每年将产生20万元的办公楼使用维护费用。则2018年6月1日，京华公司应确认的投资性房地产的初始入账价值为（        ）万元。

编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录。

编制办公楼出售时的会计分录。

鲁南公司与津西公司的写字楼经营租赁合同到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量。为了增加写字楼的租金收入，鲁南公司决定租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与津西公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给津西公司。2017年8月1日，鲁南公司开始改扩建工程，该投资性房地产的原价为10 000万元，已计提折旧1 000万元。12月23日，改扩建工程完工，共发生支出1 500万元，当天即按照合同出租给津西公司。已知改扩建支出属于资本化的后续支出，鲁南公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（        ）万元。

下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，正确的是（        ）。

2018年5月15日，豫中公司董事会决议将其闲置的厂房出租给京华公司并与京华公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为2018年6月1日，租赁期为5年，年租金600万元，于每年年末收取。2018年6月1日，豫中公司将腾空后的厂房移交京华公司使用，当日该厂房的公允价值为6 000万元。豫中公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性房地产并采用公允价值进行后续计量。已知该厂房的原价为5 000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧1 280万元，月折旧额32万元，未计提减值准备。2018年12月31日，该厂房的公允价值为7 200万元。则2018年12月31日，该厂房在资产负债表中列示的金额为（        ）万元。

2017年6月30日，辽东公司与皖北公司签订租赁合同，合同规定辽东公司将一栋自用办公楼出租给皖北公司，租赁期为1年，年租金为300万元，于每年6月30日支付。当日，该办公楼的公允价值为5 000万元，账面价值为3 000万元（原值3 500万元，累计折旧500万元），辽东公司将其确认为采用公允价值模式进行计量的投资性房地产。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为6 000万元。2018年6月30日，辽东公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款7 000万元。不考虑其他因素，上述交易或事项影响辽东公司2018年营业成本的金额是（        ）万元。

淮南公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2017年12月31日起，淮南公司将一栋建筑物出租给某单位，租期为5年，每年年末收取租金300万元。该投资性房地产原价为5 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。该投资性房地产对淮南公司2018年利润总额影响额为（       ）万元。