快速查题-会计中级职称试题

2018年，晋西公司与闽南公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 400万元，截止至8月底已计提折旧800万元。为了提高厂房的租金收入，晋西公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与南华公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给南华公司。8月31日，晋西公司与闽南公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出350万元（均满足投资性房地产确认条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出200万元。关于2018年12月31日资产负债表的列报，下列说法中正确的是（        ）。

晋中公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换前“投资性房地产——成本”科目余额为2 100万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为500万元，转换日，该投资性房地产的公允价值为3 500万元，则关于转换日账务处理的下列表述，不正确的是（        ）。

企业出售、转让投资性房地产时，应将处置投资性房地产取得的收入计入（        ）。

甲公司2015年12月31日购入一栋写字楼，实际取得成本为3 000万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2018年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述写字楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该写字楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3 200万元。上述交易或事项对甲公司2018年度营业利润的影响金额是（        ）万元。

冀北公司2018年1月1日，将一栋自用办公楼对外出租，并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年3月1日收取租金50万元。出租时，该办公楼的账面价值为1 200万元，公允价值为1 000万元。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为1 100万元。冀北公司2018年应确认的公允价值变动收益金额为（        ）万元。

关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中不正确的有（        ）。

下列关于公允价值模式计量的投资性房地产，表述正确的有（        ）。

下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中，正确的有（        ）。

下列房地产中，属于投资性房地产的有（        ）。

京华公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为5 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2018年6月30日京华公司与乙公司签订租赁协议，协议约定：京华公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为4 600万元。京华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于京华公司上述事项的会计处理的表述中，错误的有（        ）。