快速查题-注册会计师试题

甲企业是工业企业，拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼，其中厂房A所占用的土地是2008年划拨取得 。2015年有关甲企业房产的事项如下：（1）2013年5月，甲企业以厂房A为乙公司的2000万的借款提供抵押担保，抵押权人为招商银行 。乙公司于2015年3月破产，甲企业无力承担担保责任，拍卖厂房A取得价款1500万 。（2）2015年12月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元，以厂房B提供抵押；同时向建设银行贷款500万元，以厂房B所占土地之使用权提供抵押担保 。该厂房评估价值为2000万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于2月10日和2月11日签订了借款合同和抵押合同，后于2月14日分别向房产管理部门、土地管理部门办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续 。2015年12月，两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为1075万元和537万元，经协商，将甲企业的厂房B变卖，所得价款为1300万元 。（3）2月1日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为6个月，由于资金使用量不确定，因此以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值800万元，双方约定担保的最高债权额为500万元，债权确定时间为6月1日 。此后甲企业借入的贷款情况如下：①3月1日借入100万元；②4月12日借入200万元；③5月10日借入360万元 。6月1日时，甲企业只清偿了3月1日借入的100万元，剩余贷款本金及利息578万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为900万元，中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿 。2015年3月1日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了A企业，A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷 。要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定，分析回答下列问题：（1）厂房A所占用的建设用地使用权，最高可使用多少年？（2）招商银行对1500万的拍卖所得价款是否可以全额优先受偿？并说明理由 。（3）甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效？并说明理由 。（4）工商银行和建设银行的抵押权何时设立？并说明理由 。（5）厂房B变卖后，应如何清偿工商银行和建设银行的贷款？并说明理由 。工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额？（6）中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定？并说明理由 。（7）甲企业与A企业的纠纷中，谁享有原材料的所有权？并说明理由 。（8）甲企业是否可以要求加工厂返还原材料？并说明理由 。（9）甲企业在与A企业的纠纷中如何保护自己的权益？

村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400元，乙和丙各出资300元 。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是都提不出充分的证据证明 。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题 。（1）三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有？如果是按份共有，份额如何计算？（2）耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，该花费三人如何分担？（3）耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成500元的损失，丁是否有权要求甲全部赔偿？（4）如果甲全家迁入县城，不再耕种农田，甲是否有权要求分割牛？如果甲转让其享有的份额，乙丙是否有优先购买权？