快速查题-房产经纪人试题

报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是（  ）同类性质的比率。

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。

下列房地产难以采用比较法估价的是（  ）。

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元／m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m2，则楼面地价为（）。

某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2325元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%，该房地产在交易税费正常负担下的价格为（    ）。

一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。

甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）。

收益法中的报酬率与投资风险（）。