房产经纪人
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下列经济活动中,需要补交地价的有()。

  • A

    出租商品房

  • B

    提高容积率

  • C

    延长土地使用期限

  • D

    转让经济适用住房

  • E

    工业用地改为商业用地

下列交易价格中,相对名义价格而言,属于房地产实际价格的有()。

  • A

    为逃税而不实申报的房屋成交价格

  • B

    在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价

  • C

    卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格

  • D

    双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格

  • E

    房款分期付清的成交价格

关于成本法估价中房地产价格构成的说法,正确的有()。

  • A

    土地取得成本中包括拆迁费用

  • B

    开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用

  • C

    管理费用一般按开发成本的一定比例测算

  • D

    投资利息不包括自有资金应得的利息

  • E

    销售税费不包括开发建设过程中的税费

建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础,其内容主要有()。

  • A

    统一房地产范围

  • B

    统一成交日期

  • C

    统一交易情况

  • D

    统一付款方式

  • E

    统一面积单位

下列房地产价格影响因素中,会引起房价上涨的因素有(  )。

  • A

    周边土地出让出现“地王”

  • B

    家庭规模小型化

  • C

    下调贷款利率

  • D

    GDP增速放缓

  • E

    城镇化速度减慢

采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有()。

  • A

    预测的净收益偏低

  • B

    预测的运营费用偏低

  • C

    选取的报酬率偏低

  • D

    确定的收益期限偏短

  • E

    考虑了净收益变化

下列房地产中,适用比较法估价的有()。

  • A

    高档公寓

  • B

    标准厂房

  • C

    行政办公楼

  • D

    博物馆

  • E

    商铺

期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有()。

  • A

    从期房达到现房期间租金收入的损失

  • B

    期房未来开发成本低

  • C

    风险的补偿

  • D

    不能直接使用

  • E

    少交一部分物业管理费用

建筑物的物质折旧包括(    )。

  • A

    自然经过的老化

  • B

    正常使用的磨损

  • C

    功能折旧

  • D

    意外的破坏损毁

  • E

    延迟维修的损坏残存

下列房地产中,不适用收益法估价的有()。

  • A

    住宅

  • B

    农地

  • C

    城市公园

  • D

    行政办公楼

  • E

    临街商铺