下列经济活动中,需要补交地价的有()。
出租商品房
提高容积率
延长土地使用期限
转让经济适用住房
工业用地改为商业用地
下列交易价格中,相对名义价格而言,属于房地产实际价格的有()。
为逃税而不实申报的房屋成交价格
在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价
卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格
双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格
房款分期付清的成交价格
关于成本法估价中房地产价格构成的说法,正确的有()。
土地取得成本中包括拆迁费用
开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
管理费用一般按开发成本的一定比例测算
投资利息不包括自有资金应得的利息
销售税费不包括开发建设过程中的税费
建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础,其内容主要有()。
统一房地产范围
统一成交日期
统一交易情况
统一付款方式
统一面积单位
下列房地产价格影响因素中,会引起房价上涨的因素有( )。
周边土地出让出现“地王”
家庭规模小型化
下调贷款利率
GDP增速放缓
城镇化速度减慢
采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有()。
预测的净收益偏低
预测的运营费用偏低
选取的报酬率偏低
确定的收益期限偏短
考虑了净收益变化
下列房地产中,适用比较法估价的有()。
高档公寓
标准厂房
行政办公楼
博物馆
商铺
期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有()。
从期房达到现房期间租金收入的损失
期房未来开发成本低
风险的补偿
不能直接使用
少交一部分物业管理费用
建筑物的物质折旧包括( )。
自然经过的老化
正常使用的磨损
功能折旧
意外的破坏损毁
延迟维修的损坏残存
下列房地产中,不适用收益法估价的有()。
住宅
农地
城市公园
行政办公楼
临街商铺