估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值,扣除法定优先受偿款后的余额是()。
拍卖价值
招标价值
挂牌价值
抵押价值
房地产抵押估价时点通常是()。
抵押权设立日期
抵押权实现日期
贷款约定还款日期
估价师完成估价对象实地查勘日期
在房地产估价中,建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。
房地产价格
建筑物开发成本
土地价值
建筑物市场价值
房地产的市场调节价是指由经营者自主制定,通过()形成的价格。
基准价格修正
市场供求状况调查
征求专业人士意见
市场竞争
某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的,当时获得的土地使用年限为法定最高年限,至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元,资本化率为10%。该宗房地产目前的价值为( )万元。
964.4
977.9
1000
3500
某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。如果首付15万元,余额可以在三年内每年年末支付10万元,假设年利率5%,则该套住房的实际单价为()元/m2。
4223
4228
4357
4500
下列税收政策中,在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是()。
减少房地产开发环节的税收
增加房地产开发环节的税收
增加买方的税收
增加房地产保有环节的税收
下列( )是实际交易的价格。
市场价格
成交价
挂牌价格
均价
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元,年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收益价格为()万元。
194.64
197.31
324.40
328.69
在房地产估价的收益法中,报酬率的求取方法主要有()。
累加法
成本法
试算法
内插法
市场提取法