快速查题-注册会计师试题

2017年4月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为5年，每年租金为480万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为7 000万元；2017年12月31日，该写字楼的公允价值为7 400万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2017年度利润总额的影响金额是（      ）万元。

甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，甲企业认为，出租给丙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为2 000万元，已计提折旧400万元。2018年1月1日，该写字楼的公允价值为2 600万元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润＂项目的金额是（      ）万元。

2017年11月，甲公司与乙公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为1 200万元，截止至11月已计提折旧400万元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙公司。11月20日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出85万元，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出75万元。关于2017年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（      ）。

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2018年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为3年，每年收取租金120万元。该投资性房地产原价为24 00万元，预计使用年限为30年，预计净残值为零；至2018年1月1日已使用10年，累计折旧8 00万元。2018年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为1 500万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2018年利润总额的影响金额为（      ）万元。

晋中公司为房地产开发企业，该公司2018年1月1日将一项账面原值1 000万元、已经计提存货跌价准备50万元的待售商品房转为经营性出租，当日公允价值为1 400万元，2018年12月31日其公允价值为1 200万元。假如采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2018年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为（      ）万元。

甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为610万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2017年12月31日，该投资性房地产的公允价值为600万元。2018年5月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为650万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（      ）万元。    

下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（      ）。

豫南公司为房地产开发企业，该公司2017年6月30日将一项账面价值为3 000万元、已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租，未计提过存货跌价准备，每月租金20万元。2017年6月30日公允价值为3 200万元，2017年12月31日公允价值为3 450万元，2018年12月31日租赁期满，豫南公司以3 650万元价款将其出售给承租方。该项房产从2017年6月30日起预计使用年限为20年。假如豫南公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，以下确认计量正确的有（      ）。

下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有（      ）。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：

2013年12月1日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为4 000万元，每年6月30日收取租金，2015年7月1日为租赁期开始日，2018年6月30日到期。2015年6月30日该房地产的公允价值为30 000万元，该固定资产账面原值为35 000万元，已计提的累计折旧为4 000万元（其中本年前半年计提折旧为50万元），未计提减值准备，每年6月30日均收到租金。2015年12 月发生办公楼的修理费用1万元。2015年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。2018年6月30日该投资性房地产的公允价值为30 400万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给丙公司。2018年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2018年8月30日完工，支付工程款项4 780万元，被替换部分的账面价值为30万元。2018年8月30日将办公楼出租给丙公司。甲公司有关投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有（      ）。